Московские склады начали пустовать

Экономический спад и сокращение товарных запасов в ритейле привели к профициту складских помещений в Москве.

На сегодняшний день в столице 12,5% свободных складских помещений. Для Москвы это рекордно высокая цифра. Эксперты объясняют ее экономическим спадом и считают, что даже снижение тарифов на аренду не остановит процесс роста доли свободных площадей.

Консалтинговая компания JLL, работающая в сегменте коммерческой недвижимости, сообщает о 1,5 млн. пустующих площадей из 12,4 млн. по столице. Но это по официальным данным, тогда как на рынке есть и скрытые вакансии — официально занятые, но простаивающие без дела площади. В JLL увеличение числа вакантных площадей связывают с вводом в эксплуатацию новых объектов складской недвижимости и освобождением помещений в сегменте вторичного рынка. Это, в свою очередь, обуславливается тем, что арендаторы съезжают из дорогих помещений в более доступные.

Текущий объем пустующих складов не позволяет сохранить арендные ставки на прежнем уровне. Они будут снижаться несмотря ни на что, добавляет директор по развитию Itella в России Елена Печникова: «Ставки на аренду теперь стали рублевыми и считаются с привязкой к инфляции, которая только в прошлом году составила 13%. Теперь все рублевые договора будут зависеть от колебаний инфляции. Что касается востребованности, то высокий спрос сейчас поддерживают в основном продуктовые ритейлеры и логистические компании. А вот для fashion-ритейла настали не лучшие времена. FMCG сохраняет прежний уровень, а продуктовые сети будут только расти, хоть и не столь активно, как раньше. Так что сейчас король рынка складской недвижимости ритейл. Им он и останется».

Также Елена Печникова отметила, что в сегодняшних реалиях нецелесообразно запускать новые проекты в сфере складской недвижимости. На рынке переизбыток качественных площадей, которым, несмотря на современную инфраструктуру и адекватные тарифы и без того непросто найти арендатора.

Источник: izvestia.ru