Склады все выше и выше

Дмитрий Масальцев, директор коммерческого департамента Itella в России, вместе с остальными экспертами складского рынка, комментирует конкурентные преимущества многоэтажных складов журналу CRE:

- Внутригородская логистика: сложности и значение таких проектов для неё.

Конкурентным преимуществом многоэтажного склада PNK является его расположение с точки зрения «последней мили». Вместе с тем высокая себестоимость земли, больший объем затрат на строительство квадратного метра в силу более сложного инженерного решения, потенциальные риски по заторам при въезде/выезде могут существенно охладить оптимизм потенциального арендатора. В большей степени проект подходит под build-to-suit формат, где потенциальный клиент уже хорошо представляет свои потребности в соотношении мезонинных помещений, мест паллетного хранения и кросс-докинга, а также задач по доставке конечному покупателю.

- Каковы ставки и ценообразование?

Проект будет востребованным среди потенциальных клиентов, у которых «последняя миля» ориентирована на доставку по большей части внутри города, а также при условии, что ставка аренды приемлема и находится на уровне не более 4000-4500 руб./м2 в год. Из особенностей склада можно выделить показатель плотности хранения на один квадратный метр – на данном терминале он будет ниже на 25% по сравнению с классическим складом класса «А», поэтому этот вариант более отвечает параметрам высотности класса «В».

- Клиенты – сейчас и потенциальные?

Потенциальными клиентами могут стать компании, бизнес которых ориентирован на хранение и обработку определенной категории товаров (соотношение паллетного хранения и мелкоштучного), оперативную доставку внутри города, например, фулфилмент-компании.

Источник: Журнал CRE