Tablogix на конференции "Склады с Коммерсантом": ключевые тренды и инсайты

Макроэкономические реалии и их влияние на склады

Конференцию открыл представитель банковского сектора, который отметил, что российская экономика достигла предела своих возможностей по загрузке мощностей и рабочей силы. При этом высокий уровень потребления остается основным фактором инфляции. Эксперт обозначил два возможных сценария развития: первый предполагает постепенное снижение инфляции и ключевой ставки, второй — новый виток инфляционного давления, что приведет к росту числа банкротств и реструктуризаций. Для складского сегмента это означает зависимость от финансовой устойчивости арендаторов и сложность в управлении арендными ставками.

Анализ рынка: дисбаланс спроса и предложения

По прогнозам, в 2025 году спрос может сократиться на 30%, что приведет к росту вакантных площадей. В Московском регионе ожидается снижение объема сделок на 19%, а ставка аренды может остаться на уровне 13,5 тыс. руб. за кв. м в год.

Инвестиции в складской сектор: стратегия крупных игроков

Представитель девелоперской компании рассказал о подходах к инвестированию в склады в условиях высокой ключевой ставки. Крупный бизнес вынужден сокращать заемные средства, увеличивая долю собственного капитала. Эксперт в области управления активами отметил рост интереса к коллективным инвестициям через ЗПИФ. Диверсификация портфеля между акциями, облигациями и недвижимостью позволяет снижать риски на долгосрочной перспективе.

Влияние потребительского сектора на складскую недвижимость

Согласно аналитическим данным, оборот розничной торговли в 2024 году вырос на 8,6%, что является рекордным показателем с 2009 года. Ожидается, что в 2025 году оборот достигнет 64,1 трлн руб., а доля онлайн-продаж увеличится с 19% до 22%. Рост потребления напрямую влияет на спрос на складские площади, особенно в e-commerce и ритейле.

Как защитить имущество от рисков: страхование складов

Специалист страхового рынка рассказал о трендах страхования складских объектов. По его словам, многие компании недооценивают базовые методы защиты от пожаров и других рисков, что может привести к значительным убыткам.

Аренда или покупка склада: что выгоднее в текущих условиях?

Эксперты ритейла и логистики обсудили вопрос: стоит ли бизнесу арендовать или приобретать склады. Представитель крупной торговой сети считает, что аренда предпочтительнее, но в условиях нестабильности приходится рассматривать покупку. Специалист в сфере логистики отметил, что при высоких ставках аренды собственный склад окупается быстрее.

Особенности складской логистики для продуктового и фэшн-ритейла

Представитель фэшн-ритейла рассказал, что крупные компании стремятся к автоматизации складов, что делает покупку недвижимости более выгодной. Специалист в сфере складской девелоперской недвижимости отметил, что спрос на покупку складов вырос в 1,5 раза, а дефицит объектов big box в аренду продолжает расти.

Влияние E-commerce на рынок складских помещений

По прогнозам, рынок e-commerce в Москве за пять лет вырастет в 2,6 раза, что потребует в три раза больше складских площадей. Это открывает новые возможности для логистических операторов и инвесторов.

Прогнозы и вызовы 2025 года: кадры, стоимость аренды и инвестиции

Главными вызовами 2025 года станут:

• Дефицит кадров и рост затрат на персонал.
• Увеличение стоимости аренды и снижение ликвидности складов.
• Необходимость автоматизации процессов для повышения эффективности.

Перспективы рынка складской недвижимости

Рынок складской недвижимости продолжает меняться под влиянием макроэкономических факторов, спроса на e-commerce и необходимости автоматизации процессов.

По мнению экспертов, ключевые тренды 2025 года — рост вакантных площадей, стабильность арендных ставок и активное развитие складской логистики. Для игроков рынка важно адаптироваться к новым условиям, внедряя инновационные решения и повышая операционную эффективность.