Тенденции II квартала 2016 года в складской логистике

Кризис перекроил складскую отрасль. На сцену вышел малый и средний бизнес, который раньше никто не замечал, а крупные игроки рынка недвижимости ускают в дело каждый квадрат площади. Ведь как говорят аналитики, именно из-за кризиса спрос на мелкую нарезку за последние 1,5 года вырос почти в 2 раза.

Департамент складской недвижимости Knight Frank представил данные по вакантным площадям складов — 8,5% во II квартале с практически полной компенсацией спроса и предложения. В Московском регионе свободны до 1,1 млн. кв.м. комплексов и эту цифру вполне реально сопоставить со свободными площадями в остальных регионах РФ. 

В то же время у качественных объектов есть определенная заполняемость, и даже если в таком комплексе выделить 20% под мелкую нарезку, это не превратит хороший складской центр в «шанхай».

Тенденции II квартала в складской отрасли комментирует Елена Печникова, директор по развитию Itella в России: «Если сравнивать текущее состояние дел с I кварталом 2016 г., ничего драматического не происходит. Просто рынок постепенно переходит на рублевый формат аренды. Это неплохо, но не всегда удобно, так как участникам отрасли приходится адаптироваться к темпам российской инфляции. Так как мы в числе крупных арендаторов, то не можем говорить о высокой частоте ротации, тогда как у более мелких арендаторов ротация определенно будет выше.

Определяющим критерием выбора складской недвижимости сейчас стала цена. Вне зависимости от сегмента отрасли, все арендаторы стремятся сокращать издержки, и только после этого думают о качестве. В малых формах сейчас тарифы выше на 5–15% — нижнюю и верхнюю границы определяет площадь. Что касается наших площадей, то компания сдает такого рода недвижимость по фиксированной цене. Причина в том, что в масштабах большого незадействованного в работе комплекса, например от 50 тыс. квадратных метров и более, нарезка по 300–3000 кв. м настолько несущественна, что о гибкой тарифной политике речи не идет».

Впрочем, на рынке сейчас наблюдается интересный парадокс: «малые формы» арендовать иногда выгоднее, чем внушительные площади. Виной тому высокий уровень конкуренции между небольшими блоками и непрофессиональными девелоперами. В то время как крупный девелопер не понесет серьезных потерь при уходе арендатора с 1-2% площади, арендодатели небольших форматов стремятся удержать каждого клиента. И используют  для этого более гибкую ценовую политику.

Прочитать статью